Фонд недвижимости
Фонд недвижимости: основные виды
Фонд недвижимости чаще всего бывает одного из четырех видов. Они бывают:
1. Рентные, которые формируются в целях управления недвижимостью и сдачи построек в арендное пользование. В качестве объектов для инвестиций выступают жилищные комплексы и офисные здания.
2. Строительные, которые имеют ориентацию в сфере строительства различных объектов недвижимости. Впоследствии данные объекты могут быть проданы, либо сданы в аренду.
3. Девелоперские, которые созданы для осваивания земельных участков, либо объектов на стадии застройки, переоформления, ремонта и т.д.
4. Земельные, которые специализируются на осуществлении земельных операций. Например, приобретение с целью дальнейшего проведение процедуры переоформления или перевода в иной тип землепользования, организации межевания и прочих операций, которые существенно повышают цену на участок.
Фонд недвижимости: активы
Рассматриваемые фонды имеют право содержать на своем балансе лишь некоторые типы имущества. К ним относятся: деньги в различной валюте; недвижимое имущество, в том числе арендуемое; право на имущество по договору участия в долевой постройке; паи по инвестированию в паевые инвестиционные фонды. Кроме того, фонд недвижимости может иметь долговые инструменты и акции инвестиционных фондов, которые относятся к тому же типу фондов, то есть осуществляющих операции с недвижимостью или рентой.
Помимо этого, фонд недвижимости может иметь еще одну особенность, которая заключается в том, что в составной имущественной части фонда могут, помимо реальных объектов, присутствовать и иные права. Например, по договору инвестирования в случае осуществления долевого строительства, одним из активов становится право на реконструкцию и эксплуатацию участка земли, проектная документация и так далее. В подобном случае фонд предназначается только для профессионального инвестирования.
Инвесторы фондов недвижимости
В основном, начальная сумма для инвестирования в такой фонд составляет от десяти тысяч долларов (в рублевом эквиваленте). Однако цена выхода на рынок в различных случаях иногда может начинаться и от двухсот пятьдесяти тысяч долларов. Часто в подобных фондах не принимают участие вкладчики, не подпадающие под категорию валифицированных инвесторов.
Стоит отметить и тот факт, что большинство паевых фондов недвижимости в своем составе имеют только небольшое количество инвесторов. Это свидетельствует о том, что фонд недвижимости, помимо совместного инвестирования, нередко создается в целях проведения схем по уменьшению налогообложения.
Результаты деятельности фондов недвижимости за последний завершенный финансовый год можно посмотреть в рейтниге ПИФов.
Другие статьи словаря инвестора
Обсудим?
