ЖК «Петр I»: застройщики поворачиваются лицом к покупателю?

0
2204
ЖК

ЖК "Петр Первый": Застройщики поворачиваются лицом к покупателю?Группа компаний «Мортон» запустила реализацию не совсем типичного для себя проекта ЖК «Петр I» в новых экономических условиях. Предлагаемые квартиры — реакция холдинга на изменившуюся структуру спроса в новых экономических условиях.

Жилой комплекс «Петр I» позиционируется как жилье бизнес-класса, но при этом имеет, в отличие от аналогичных предложений конкурентов, ряд особенностей.

Во-первых, покупателям предлагаются квартиры с меньшей площадью при большем количестве комнат. Так, например, площадь «двушки» составляет всего 46,94 кв. м, в отличие от стандартных 60 и более для этой категории. Причем обойдется такая квартира в 6,65 млн рублей, что соответствует стоимости средней однокомнатной квартиры до кризиса.

Существенные преобразования претерпела традиционная планировка. Квартиры в ЖК «Петр I» становятся ближе к европейским стандартам. Есть варианты, где зона кухни объединена с одной из комнат единым пространством — в подобие студии.

Во-вторых, жилой комплекс возводится не где-то в поле за МКАД, а в 800 метрах от Третьего транспортного кольца, в районе Лефортово. Оказывается, в столице все-таки есть места, где можно строить новые дома.

Ранее на рынке новостроек на подобном формате небольших по площади квартирах с максимальным числом комнат специализировалась в основном одна компания — Концерн Крост. Именно ему принадлежат например проекты «Эдальго» и «Голден Парк Эдальго» — красочные дома с малогабаритными квартирами. Правда, расположены они в Коммунарке, поселке, который входит в так называемую Новую Москву, входящую сегодня в состав столице только формально.

В-третьих, изменились и финансовые условия сделки. Теперь покупателю достаточно вложить в приобретение недвижимости всего 15%. Остальную сумму готов предоставить банк. Например, в случае с «Петром I», у «Мортона» есть специальная договоренность с банком «Возрождение».

Правда, при этом условия кредитования все еще не соответствуют стандартам развитых стран. Даже в рамках специальной программы предлагается ставка от 13,5% годовых по ипотечному займу. Для сравнения: в тех же Соединенных Штатах средний процент по аналогичным кредитам составляет в течение последних пяти лет не более 3,95%. Аналогичная ставка существует и в других развитых странах, например, в Канаде, Великобритании, Австралии.

Правда, в Америке при этом процент инфляции на сегодняшний день равен нулю. А в наших условиях фактически банк предлагает ипотеку дешевле себестоимости. Уровень инфляции в России с начала года уже преодолела отметку в 16%.

В любом случае, новое предложение ГК «Мортон» характеризует сегодняшнее состояние рынка новостроек. Девелоперы в условиях кризиса уже не возводят все, что угодно, потому что и так купят, а поворачиваются лицом к своим покупателям. Выводят на рынок то, что должно пользоваться спросом: расположено удобнее и стоит дешевле.

Если это делает холдинг, объем рынка которого в столичном регионе находится в районе 30% от всех новостроек, то стоит говорить о существенном изменении ситуации.

НЕТ ОТЗЫВОВ

ОСТАВЬТЕ ОТЗЫВ

Войти с помощью: