Расселение пятиэтажек в Москве

Власти выдвинули очередной мега проект национального масштаба: расселение пятиэтажек в Москве. Предполагается обновить существенную часть жилого фонда столицы. Попробуем разобраться, за чей счет это будет сделано в конечном итоге. И станет ли лучше жизнь москвичей.

Расселение пятиэтажек в Москве: планы

Предполагается снести в общей сложности порядка 7 тыс. зданий. Переселение ожидает 1,25 млн человек. Всего предполагается обновить более 25 млн кв. м. жилья. Причем мэр Москвы Собянин декларирует, сделано все будет так, чтобы люди остались довольны.

В программе примут участие не только пятиэтажки, но и другие аналогичные по возрасту строения, в том числе девятиэтажные здания.

Все это – конфетка в красивой предвыборной обертке. Попробуем разобраться, что же на самом деле окажется внутри. Нет сомнения, что заявление о том, что власть собирается провести расселение пятиэтажек в Москве – очередной предвыборный трюк. Но что, скорее всего, сделают на самом деле?

Кто платит за этот банкет

Мэрия Москвы утверждает, что прошедший год оказался чуть ли не рекордным по сбору урожая – бюджета в городскую казну. Всего удалось отобрать у населения страны 1,852 трлн рублей. А истратить за прошлый год смогли только 1,736 трлн рублей, то есть завершили период – с профицитом.

Эту недоработку решено исправить как можно быстрее. Уже в 2017 году запланировано расходов на 218 млн рублей больше, чем доходов. Официально дефицит должен составить 11% от суммы планируемых поступлений.

Но даже этой цифры хватит от силы на реализацию лишь небольшого процента от проекта по расселению пятиэтажек в Москве. Причем власти подчеркивают, что на начальном этапе все будет делаться исключительно за счет города, без привлечения инвесторов.

Откуда у Москвы деньги на расселение пятиэтажек

Не секрет, что деньги в столичном регионе оказываются вовсе не благодаря какому-то особому развитию промышленности или бизнеса. Просто в России, как и во многих развивающихся странах, большинство финансовых потоков сосредоточено именно в столице. В то время, как если отъехать от города на сотню километров, то можно увидеть натуральные трущебы и нищету, не идущую ни в какое сравнение со столичным даже ветхим жилым фондом.

Особенность устройства нашей экономики заключается в том, что крупнейшие банки, также, как и компании, зарегистрированы именно в Москве. В результате здесь уплачивается наиболее существенная часть налогов.

Надо понимать, что область финансов – это как сообщающиеся сосуды с жидкостью. Для того чтобы где-то прибыло, совершенно необходимо, чтобы в другом месте, наоборот, убавилось или вообще исчезло. Поэтому у нас есть все основания сделать главный вывод:


При этом, зная нашу систему, можно смело утверждать, что основная часть денег будет потеряна где-то по дороге, а жители столицы вряд ли станут жить лучше.

Кто заработает на расселении пятиэтажек в Москве

Рынок недвижимости в России пострадал от кризиса – в первую очередь. На сегодняшний день даже рублевые цены на квартиры – фактически упали вдвое по сравнению с зафиксированными когда-то максимальными значениями. Про валютную стоимость жилья после серии девальваций вообще говорить не приходится. Мыльный пузырь лопнул и сдулся. В конечном итоге каждый собственник недвижимости потерял приблизительно половину своих денег. То есть ограбленными оказалась почти каждая семья во всей России, не только в столице.

При этом, что бы ни говорили девелоперы и риэлторы, колоссальные убытки понесли и они. Объемы продаж существенно снизились. А на загородные дома спрос упал вплоть до нуля. По крайней мере, Москва окружена никому не нужными строениями, продать которые в сегодняшних условиях за приемлемую цену уже невозможно.

В такой ситуации какой нормальный человек поверит, что жители столицы будут получать жилье в своем районе?..

Более того, мы знаем, что девелоперы закладывают в свои проекты прибыль от 25% и выше, вплоть до 50%. Строительство нового многоэтажного дома на месте старой пятиэтажки потребует выделения жилья прежних жителей. С трудом верится, что такие расходы, не говоря уже о необходимости одновременно развивать окружающую инфраструктуру, то есть школы, детские сады, поликлиники, и т.п. – окажутся выгодными для застройщиков.

Таким образом, жители столицы, скорее всего, будут переселяться в конечном счете вовсе не туда же, где жили раньше, а в так называемую Новую Москву, то есть «на выселки». Разница в цене квадратного метра в столице и у черта на куличиках – и составит прибыль приближенных к властям строительных компаний. А других там и не бывает при нашей политической системе, построенной на коррупции.

Расселение пятиэтажек в Москве: ожидаемые итоги

Понятно, что расселение пятиэтажек в Москве начнется не сразу везде, а поэтапно. На первой стадии, до «выборов» президента с предрешенным результатом в 2017 году, московские власти постараются соблюдать хотя бы какие-то приличия.

Деньги на этот проект – из воздуха не возьмутся. Для его реализации Собянину и его компании придется так или иначе выдоить всю остальную страну, как корову. И то, хватит ли на этом этапе молока на всех – сказать сложно.

Основным получателем средств станет избранный круг девелоперских компаний. Многие из которых имеют такое же «питерское» происхождение, как и Владимир Путин.

Затем расселение пятиэтажек в Москве, скорее всего, приобретет добровольно-принудительный характер, причем идея будет заключаться в том, чтобы предоставить жителям столицы более дешевые квадратные метры за традиционными границами Москвы, то есть за МКАД. Невостребованные рынком квадратные метры там к такой перспективе – уже заранее готовы.

А дальше приближенные к власти «бизнесмены» получат под «освоение» территории внутри города, по ценам, о которых им удастся – мы же понимаем, как! — договориться.

Причем подано это будет – как проявление демократии, с широким обсуждением и даже «народным» голосованием по каждому кварталу. Правда, на слушаниях основные голоса будут принадлежать представителям все тех же управ.

Вообще-то партия Единая Россия обещала гражданам нашей страны – всей, не только Москвы — отдельное жилье еще лет десять назад. Мы уже видим их результаты, так сказать, пользуемся. У кого-нибудь разве есть сомнения, что на этот раз все будет по-честному?..