Недвижимость за рубежом и в России

Падение цен на нефть сопровождается снижением стоимости недвижимости во всех нефтедобывающих странах, а не только в России. Цены на недвижимость за рубежом изменялись в течение последних двенадцати месяцев разнонаправлено. Но при этом, по мнению аналитиков, отрицательный рекорд поставил Дубай в Объединенных Арабских Эмиратах. Стоимость среднего жилья в этом городе снизилась на 12,5% за последний год, а за последние три месяца — на 2,8%. Причем тенденция сохраняется, и в настоящее время цена квадратного метра продолжает падать.

Этот показатель Дубая опередил в том числе и Украину, в которой продолжается экономический кризис и ведутся боевые действия с сепаратистами. Все эти обстоятельства повлекли за собой снижение стоимости жилья в валютном выражении на 12%.

Недвижимость за рубежом: лидеры падения и роста

Данные о ситуации на мировом рынке недвижимости за второй квартал 2015 года опубликованы независимой консультационной фирмы Knight Frank, признанным консультантом в этой области, исследованиями которого пользуются инвестиционные фонды при определении своих стратегий на будущее.

Изменение цен на недвижимость за рубежом.
Источник: Knight Frank
Наихудшие показатели, помимо Дубая и Украины, зафиксированы также на Кипре, в Греции, Китае, Польше и Сингапуре. Причем спад цен на Кипре оказался даже большим, чем в Греции, 6,5% против 5,6%.

Максимальный рост за год продемонстрировала недвижимость Гонконга. Стоимость квадратного метра жилья выросла в Гонконге на 20,7%. Другие лидеры из первой пятерки: Турция, Эстония, Люксембург и Новая Зеландия.

Средневзвешенный показатель цен на недвижимость по всему миру, правда, с учетом лишь тех стран, где ведутся исследования, вырос на 0,1% за последний год. Причем это считается одним из худших результатов за прошедшие несколько десятилетий.

Исследование позволяет выявить интересные закономерности в ценах на недвижимость за рубежом. Изменение стоимости жилья может достаточно сильно колебаться в одном географическом регионе. Так, например, Гонконг продемонстрировал сильный рост стоимости жилья, в то время, как Китай — наоборот, почти рекордное снижение. Скорее всего, это может свидетельствовать о неодинаковых темпах развития территорий КНР и тенденции к еще большему разрыву в уровне жизни между коммунистической материковой частью и более или менее свободным островом.

С другой стороны, известно, что экономика Кипра тесно взаимосвязана с Грецией. А изменение цен на недвижимость в общем списке занимает соседние строчки.

Цены на недвижимость в России

Сложно объяснить, почему Night Frank оценил российский рынок недвижимости как растущий. Согласно показателю этой компании, в нашей стране за год зафиксирован рост за последние 12 месяцев на 2,5%, за полгода на 0,9% и за три месяца, наоборот, снижение на 0,8%. В результате Россия оказалась в середине таблицы, отражающей изменение цен на недвижимость за рубежом.

Возможно, эти цифры отражают стоимость квадратного метра жилья по всей России в целом и выраженную в рублях. Потому что исследования аналитиков Allinvestments.ru, базирующиеся на данных одного из наиболее полных первоисточников — предложениях на сайте издания «Из рук в руки» — представляют состояние рынка несколько в ином свете.

В рублях, действительно, цена жилплощади в Москве за год незначительно выросла, в среднем со 179 тыс. рублей до 186 тыс. рублей за квадратный метр.

Однако при этом надо учитывать, что национальная валюта к настоящему времени была девальвирована дважды и подешевела в два раза. В результате в долларовом исчислении квартиры в столице подешевели с 4900 долларов США до 2800 долларов США за квадратный метр. Или, для тех, кому удобнее или привычнее считать в европейской валюте, приблизительно с 3750 до 2500 евро.

Более подробно о состоянии столичного рынка можно прочитать в нашем обзоре «Цены на недвижимость в Москве».