2023-09-23

Фонд недвижимости

Фонд недвижимости — форма коллективных инвестиций, создаваемая в целях осуществления вложений в различные строительные проекты, а также проекты по эксплуатации зданий и сооружений. По большей части такие фонды являются закрытыми паевыми инвестиционными фондами. Сокращенно – ЗПИФ.

Фонд недвижимости: основные виды

Фонд недвижимости чаще всего бывает одного из четырех видов. Они бывают:

1. Рентные, которые формируются в целях управления недвижимостью и сдачи построек в арендное пользование. В качестве объектов для инвестиций выступают жилищные комплексы и офисные здания.

2. Строительные, которые имеют ориентацию в сфере строительства различных объектов недвижимости. Впоследствии данные объекты могут быть проданы, либо сданы в аренду.

3. Девелоперские, которые созданы для осваивания земельных участков, либо объектов на стадии застройки, переоформления, ремонта и т.д.

4. Земельные, которые специализируются на осуществлении земельных операций. Например, приобретение с целью дальнейшего проведение процедуры переоформления или перевода в иной тип землепользования, организации межевания и прочих операций, которые существенно повышают цену на участок.

Фонд недвижимости: активы

Рассматриваемые фонды имеют право содержать на своем балансе лишь некоторые типы имущества. К ним относятся: деньги в различной валюте; недвижимое имущество, в том числе арендуемое; право на имущество по договору участия в долевой постройке; паи по инвестированию в паевые инвестиционные фонды. Кроме того, фонд недвижимости может иметь долговые инструменты и акции инвестиционных фондов, которые относятся к тому же типу фондов, то есть осуществляющих операции с недвижимостью или рентой.

Помимо этого, фонд недвижимости может иметь еще одну особенность, которая заключается в том, что в составной имущественной части фонда могут, помимо реальных объектов, присутствовать и иные права. Например, по договору инвестирования в случае осуществления долевого строительства, одним из активов становится право на реконструкцию и эксплуатацию участка земли, проектная документация и так далее. В подобном случае фонд предназначается только для профессионального инвестирования.

Инвесторы фондов недвижимости

В основном, начальная сумма для инвестирования в такой фонд составляет от десяти тысяч долларов (в рублевом эквиваленте). Однако цена выхода на рынок в различных случаях иногда может начинаться и от двухсот пятьдесяти тысяч долларов. Часто в подобных фондах не принимают участие вкладчики, не подпадающие под категорию валифицированных инвесторов.

Стоит отметить и тот факт, что большинство паевых фондов недвижимости в своем составе имеют только небольшое количество инвесторов. Это свидетельствует о том, что фонд недвижимости, помимо совместного инвестирования, нередко создается в целях проведения схем по уменьшению налогообложения.

Результаты деятельности фондов недвижимости за последний завершенный финансовый год можно посмотреть в рейтниге ПИФов.